房产税突传大消息！有望2019年完成立法！六安炒房客该何去何从？

12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》刊发题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章，全文一共4225个字，其中有90个字与房地产税密切相关。

“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

先来解读一下官方说法。

立法先行

房地产税的立法早在2013年十八届三中全会就有提出，迄今已经四年时间。

2015年，全国人大对《立法法》进行了修订，其中第六条修订为：“税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度。”也就是说，新设立的税种，甚至包括税率，都必须立法。房地产税就包含在内。

2016年全国两会期间，已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

2017年2月23日住建部副部长在国新办发布会说，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

这意味着开征房地产税已是定论。换言之，房地产税不是要不要开征，而是何时开征的问题。

房地产税的推进是以立法为前提的，所以短期看不会征收。最快的话，明年两会就可能会通过房地产税的立法工作。

“房地产税”和“房产税”是两个概念

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。

在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，这意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

对房价的影响。

房地产税开征目的不等于降房价，但也不会助推房价上涨。准确的说，房地产税是一个长效机制，同时也是一个内在稳定器。

房地产税能够有效的降低住房作为资产的回报率，促使持有多套房的人转变资产结构，只保留居住所需住房，而将资产投入到信托基金股市等其他领域，从而使得房子尽可能回归到居住属性中，这正是国家所希望的。

总结起来就是，一方面可以逼炒房客抛房，加大二手住房供给;另一方面能喝止潜在炒房客，相对加大一手住房供给，进而稳定房地产市场。

对多套房持有者来说，是巨大利空。

增收房地产税，会增加房屋持有成本，卖房和买房的均衡点会移动，对多套房持有者来说，是巨大利空。

作为房地产市场调控的利剑，有时悬起来比落下来更吓人。

现阶段房地产税的设计重点，是降低住宅的投资属性，比如规定自住部分免征，超过自住部分采用累进税率征税，那么对于拥有多套房的人的影响肯定是最大的。

结   语

心理学上有一个叫做“自我实现”的现象：我觉得竹子价格明天要涨，我就会今天多买竹子存着，如果大家都这么想，那大家都去买竹子，那这价格就被我们的心理给推高了。

六安房价现在高不高呢?

跟工资收入相比，六安房价真的不低。已经有不少人陷入观望，甚至表示六安房价要是再涨，就离开六安，选择更合适的城市安家。

前段时间已经政府已经对楼市采取了限价政策，否则六安房价可能还会继续上涨。

如果六安没有低价地块的供应，明年六安房价很难下跌。限价盘存量不足，高价盘占据市场后，购买力不足，市场也会陷入疲软。

明年将是六安“生死决战”的一年。保人才，还是保房价，六安必须有个交代。

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